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いらない不動産を手放したい場合、
①寄付（譲渡）
②相続前であれば相続放棄する
③売却をする
という選択肢があります。

一般的な寄付先は主に３つです。

１自治体
２個人（譲渡）
３法人（譲渡）

今回は①”寄付（譲渡）” 個人編です。

個人への寄付は誰でもよいのですが、基本的に利用用途のない土地を欲しがる人はいないと考えた方が自然です。

しかし有効な方法もあります。
それは、 ”隣地の所有者に対して寄付（譲渡）すること” です。
隣地の所有者であれば、土地を有効活用しやすく既存の土地とまとめてひとつの土地にすることも可能だからです。

POINT 個人への寄付については、相手方に税金がかかる。
寄付を受けた個人は、贈与を受けたことになり、贈与税を支払う必要があります。

贈与税は、毎年110万円の基礎控除を受けられるため、土地の評価額から110万円を差し引いた額に所定の贈与税の税率が課されて、税額が決まります。
※1年間に贈与を受けた財産の合計額が110万円以下なら贈与税はかかりません。（この場合､贈与税の申告は不要。）

基礎控除後の課税価格税率控除額
200万円以下 10% -
300万円以下 15% 10万円
400万円以下 20% 25万円
600万円以下 30% 65万円
1,000万円以下 40% 125万円
1,500万円以下 45% 175万円
3,000万円以下 50% 250万円
3,000万円超 55% 400万円

ホームズくんのまとめ
個人への寄付（譲渡）は近隣の所有者へ相談することが多い。
また寄付された人には贈与税がかかる。

宇部市と山陽小野田市で土地や建物をお持ちでお困りの方、お気軽にお問い合わせください。

#宇部市#山陽小野田市#不動産売却#土地

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手放したい！いらない土地３つの方法（シリーズ）ーーーーーーーーーーーーーーー
土地の所有権について
民法では、不動産の所有権について「所有者のない不動産は国庫に帰属する(民法第239条第2項)」としています。
これは、いらない土地は所有権を放棄すれば国のものになるというものではなく、土地の所有権は使わないからといって放棄することはできません。

前置き
いらない不動産を手放したい場合、
①寄付（譲渡）
②相続前であれば相続放棄する
③売却をする
という選択肢があります。

一般的な方法で売却が難しい場合、寄付(譲渡)をするという選択肢があります。

寄付先は主に３つです。
１自治体
２個人（譲渡）
３法人（譲渡）

今回は①寄付(譲渡) 自治体についての解説です。

寄付であればすぐ受け付けてくれそうですが、実際は使用目的がなければ土地などの不動産の寄付を受け付けは厳しいと考えた方が良いでしょう。
では、なぜ受け付けてもらえないのでしょう？
市町村にとって固定資産税は大事な収入源であり、使い道もないのに受け取っていては税収が減ってしまうからです。

しかし必ずしも受け取ってもらえない訳ではありません。
自治体ごとに設けられた条件を満たせば、無償で引き取ってもらえます。
寄付する場合の手順は自治体によって異なりますが、相談時に対象の土地についての情報のわかる公図や謄本、写真を用意しておきましょう。

一般的な手順
担当受付で相談→自治体による調査→審査で承認された場合、必要書類に記入提出

ホームズくんのまとめ
寄付は簡単にできるモノではなく市町村にとって使用目的がないと難しい。
相談時には土地の情報のわかる書類一式を準備し申請をする。
市町村にとって固定資産税は重要な税収である。

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いらない不動産３つのリスクーーーーーーーーーーーーーーー
その１.固定資産税の負担
土地や建物などの不動産は固定資産とみなされ、所有しているだけで毎年、固定資産税が課せられます。
有効活用している土地であれば維持費として考えられますが、全く使っていない場合、無駄なコストになってしまいます。
その２.管理の手間が増える
土地は日々変化していきます。
春先から夏場にかけては１ヶ月放置しただけで雑草が生い茂り、害虫などが沸いてしまいます。
近隣からのクレームが出た場合、適切に処理しなくてはいけません。
その３.損害賠償の可能性？！
崖崩れなどで損害を生じさせた場合、損害賠償責任を負う必要があります。
また、建物が建っている場合、空き家が倒壊して通行人を怪我させた時も同様です。
ホームズくんのまとめ
長期間にわたって放置された小さなトラブルは様々な大きなトラブルの元になる可能性が高くなる為、管理する余裕がなく使っていない土地であるのなら早い段階での処分を検討することが有効だと考えられます。

宇部市と山陽小野田市で土地や建物をお持ちでお困りの方、お気軽にお問い合わせください。

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こんにちは

弊社は3月1日で32周年を迎えました。これもひとえに皆様のご贔屓ご支援の賜物でございます。
現在、tysのひるおび！さん内でTV CMを出してます！
社員一同一層努力していく所存です。今後とも変わらぬご愛顧を賜りますことお願い申し上げます。

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(宇部市の賃貸物件)
インブルーム２０１
犬猫飼育可物件です！
ペットでも猫を飼える物件はあまりないですよ！

間取は2LDKで女性に人気のカウンターキッチンがあります。
２つの洋室も6帖以上あるので広々使えますね！
宇部スカイロードの利用で宇部市中心部・小野田市街地へのアクセスも良好です。

物件の詳細はプロフィールのリンクからどうぞ！
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黒石小校区のペット可物件です！
間取は2DKで2階の角部屋です。
ゆめタウン宇部まで徒歩で約18分！

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エリア	山口県宇部市・山口市・山陽小野田市

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